1. 婚前個人財產(chǎn) ：
如果房產(chǎn)是婚前一方獨(dú)立購買并貸款，且房產(chǎn)證上僅登記該方為所有權(quán)人，則房產(chǎn)歸購買方所有。
對于婚后雙方共同償還的貸款部分，配偶方有權(quán)要求對方返還其出資部分，并可能請求對房產(chǎn)升值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
2. 婚后共同還貸 ：
如果房產(chǎn)是婚前以個人財產(chǎn)購買并貸款，但婚后雙方共同還貸，則房產(chǎn)原則上歸購買方所有，但需對共同還貸部分及房產(chǎn)升值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
3. 特殊情況 ：
如果房產(chǎn)是婚前父母出資購買并登記在子女名下，則該房產(chǎn)屬于出資方子女的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。
若房產(chǎn)是婚后雙方父母共同出資購買，則按照雙方父母的出資比例進(jìn)行分割。
4. 法律依據(jù) ：
根據(jù)《民法典》第一千零八十七條，離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)商不成時，法院會根據(jù)實(shí)際情況判決。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的司法解釋（一）》第七十八條規(guī)定，配偶一方可以獲得共同還貸支付的款項(xiàng)以及相應(yīng)財產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償。
在處理這類問題時，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決問題，如協(xié)商不成，可訴至法院，由法院根據(jù)具體情況判決。需要注意的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還是雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
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